Gebaut aus Holz.Gerechnet für Sie.
22 Wohnungen in Holzhybrid-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Siegel. In den ersten vier Jahren bis zu 10 % AfA pro Jahr¹, dazu KfW-Kredit bis 150.000 € je Wohnung. Provisionsfrei.
Holz, das man spürt. Beton, der trägt.
K7 verbindet das Beste aus zwei Welten: Wände aus massivem Brettsperrholz, die CO₂ speichern und für ein natürlich ausgeglichenes Raumklima sorgen, dazu Decken aus Spannbeton für Ruhe zwischen den Etagen. Die Holzelemente werden millimetergenau vorgefertigt und vor Ort montiert.
16 × 2 Zimmer, 6 × 3 Zimmer, 47 bis 79 m²
- BauweiseHolzhybrid
- Baugenehmigung09.09.2025
- GeneralunternehmerEd. Züblin AG
- Stellplätze6 × 12.500 €
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Das Haus
| Wohnung | Kaufpreis · Status | Status |
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Stand 02.11.2026, Zwischenverkauf vorbehalten. Verkaufte Wohnungen sind ausgeblendet, reservierte können Sie sich vormerken lassen. Stellplätze: 2 von 6 frei (je 12.500 €), einer davon rollstuhlgerecht mit 3,50 m Breite.
- 5 %degressive AfA, nach 10 Jahren rund 40 % statt 30 % abgeschrieben
- 92 %Gebäudeanteil am Kaufpreis, Basis der Abschreibung
- +5 %Sonder-AfA § 7b in den ersten vier Jahren
- 150.000 €KfW 297/298 zum Förderzins je Wohnung
3 Unverbindliches Beispiel: WE 15 bei 42 % Grenzsteuersatz. 5 % degressive AfA auf den Gebäudeanteil inklusive anteiliger Kaufnebenkosten, 5 % Sonder-AfA nach § 7b in den ersten vier Jahren (Bemessungsgrundlage höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche) und 10 % auf die Einbauküche, volle Jahre. Die tatsächliche Wirkung hängt vom persönlichen Steuersatz ab. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Ihre Finanzierung in zwei Minuten
Kurze Fragen, jede Angabe freiwillig. Die genaue Prüfung übernimmt Matthias Dickes von Baugeld Mitteldeutschland.
So rechnen wir
Alle Angaben sind freiwillig und bleiben bis zum Absenden auf Ihrem Gerät. Unverbindliche Modellrechnung ab Übergabe: Kaufpreis, Küche und pauschal 7,5 % Kaufnebenkosten abzüglich Eigenkapital, ohne Bauzeitzinsen. Bis 150.000 € KfW 298 zu 2,71 %, für Kapitalanleger in den ersten 2 Jahren tilgungsfrei (Eigennutzer 1 Jahr), Rest als Bankdarlehen zu 4,30 % Sollzins (4,41 % effektiv) mit 2 % Tilgung. Kaltmiete 15,00 €/m², alle 5 Jahre +5 %. Selbst wohnen mit Kind unter 18: KfW 300 (Wohneigentum für Familien, Stufe mit QNG) bis 220.000 € bzw. 250.000 € ab 3 und 270.000 € ab 5 Kindern zu 0,9 %, 35 Jahre, 1 Jahr tilgungsfrei, Einkommensgrenze 90.000 € zvE bei einem Kind plus 10.000 € je weiteres Kind; der Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden. Laufende Kosten 1,30 €/m² im Monat. Tragbar: 35 % des Nettoeinkommens, bei Kapitalanlage 35 % von Nettoeinkommen plus 70 % der Kaltmiete, abzüglich laufender Raten. Steuer: 5 % degressive AfA, Küche 10 %, dazu Sonder-AfA § 7b mit 5 % in den Jahren 1–4 auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind. Grenzsteuersatz, Soli ab 42 %, ggf. 9 % Kirchensteuer. Keine Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Schematisches Modell, nicht maßstäblich · Wohnung im 4. OG aufgeschnitten
Ausstattung, in die Mieter sich verlieben.
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Gründerzeitviertel zwischen Volkspark und Plagwitz.
Sanierte Altbauten, ruhige Seitenstraßen und kurze Wege ins Grüne: Volkspark, Auenwald, Weiße Elster und mit dem Rad an den Cospudener See. Plagwitz mit Cafés und Galerien liegt direkt nebenan.
- 50 mTram-Haltestelle „Kulkwitzer Straße“Linie 3
- 0,2 kmHaltestelle „Adler“Tram 14, Busse 60, 70, 80
- 0,2 kmKepler-Gymnasium
- 0,3 kmVolkspark Kleinzschocher
- 0,9 kmSupermärkte DieskaustraßeRewe, Netto · Grund- und Oberschule am Adler
- 5,0 kmMarkt und Stadtzentrum
- 15 minmit dem Rad zum Cospudener See
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Neubau zum halben Münchner Preis.
Rund die Hälfte des Kaufpreises, eine Bruttomietrendite auf Münchner Niveau und Erstbezugsmieten, die in Leipzig seit Jahren steigen.
München: Wohnungsmarktbarometer der Landeshauptstadt München, 1. Halbjahr 2026 (Angebotsdaten ImmoScout24; Neubau ca. 12.380 €/m², Neubaumiete ca. 26,20 €/m²). Leipzig: Angebotsmieten Erstbezug laut Leipziger Mietmarktbericht, berichtet von der Leipziger Internet Zeitung, 07/2026; 2025 rund 97 % über 2015 (Index 2015 = 100). K7: WE 18 inkl. Einbauküche; Rendite bei 15,00 €/m² kalt.
Der Rohbau steht bis zum Dachgeschoss.
Rohbau bis zum Dachgeschoss im Oktober 2026. Fotos von der Baustellenbegehung am 03.09.2026. Bezugsfertigkeit laut Kaufvertrag spätestens 31.05.2027.
- 09/2025Baugenehmigung
- 04/2026Baustart
- 08/2026Rohbau 2. OG
- 10/2026Rohbau Dachgeschoss
- 05/2027Bezugsfertig
- 07/2027Fertigstellung
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